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成功案列Marriage and family affairs
婚前签合同,婚后才进行产权登记的房屋 是夫妻共同财产吗?来源:普罗米修律所 作者:鼎企环亚ag88手机登录 发布时间:2017-08-30 1330次浏览

案例:


    吴刚和翠花2007年9月办理结婚登记在共同生活过程中因家庭琐事产生冲突,无法互谅互让,甚至大打出手,两人已经难以共同生活,从15夏天分居至今, 翠花要求离婚,吴刚亦同意。但是两人对于房屋的归属产生分歧,房子是在两人登记结婚之前,吴刚父母以其个人名义与房地产开发有限公司签订的购房合同,交付定金及首付。但是在两人登记结婚后,办理完房屋的产权登记手续,并登记在吴刚个人名下,婚后也是吴刚父母出钱还贷吴刚认为这是属于自己的个人财产,妻子无权分割。而翠花确认为,婚后才办理产权登记,于是向法院起诉请求按照夫妻共同财产进行分割。


法律依据:


    《婚姻法司法解释(二)》第22条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”


    《婚姻法司法解释(三)》第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产ag亚洲游戏|官网买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款 项及其ag亚洲游戏|官网相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法39条 1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”


律师分析:


     结合法律规定及体现的立法精神,涉案房屋为被告婚前个人财产的主张也能得到印证。本案被告父母为被告出资购买房 屋并登记在被告个人名下,虽产权登记办理完毕发生在原、被告结婚后,但该房屋仍应认定为被告父母对被告个人的赠与,涉案房屋为被告婚前个人财产。


     假设婚后还贷部分系首付方或原、被告以工资,奖金,生 产经营收益还贷,那么此房屋应视为共同还贷,婚后偿还房贷部分的款项及相应的财产增值部分属于夫妻共同财产,应当予以分割,即该房屋虽判为被告婚前个人财 产,但其份额比例由定金、首付款及已还房贷部分总额占分割时房屋的市值总价款的比例而定,其余部分则应按照夫妻共同财产予以分割。本案中,原、被告婚后一直由被告父母为该房屋还贷,那么就带有赠与的性质,因此本案原告无权主张涉案房屋的任何份额。